Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngebäude an der Hauptstrasse 18 / Kirchweg 1 in Aadorf
* Das Gebäude umfasst 1 Gewerberaum und 6 Wohnungen
* Einem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss
* Vier Wohnungen wurden bereits renoviert.
* Neue Schliessanlage
Die ideale Lage für ein Geschäft und eine bevorzugte Wohnlage im Dorfzentrum (verkehrsberuhigte 30er-Zone)
Wichtigste Eckdaten:
Wohnflächen total 353 m²
Gewerbeflächen total 121 m²
Grundstücksfläche 512 m²
Bestehende Kubatur 2'061m3
Baujahr vor 1899 (zwischenzeitliche Umbauten / 2023 letzte Sanierung)
Gemischte Bauweise
Eintrag Denkmalpflege «bemerkenswert» und Ortsbildpflegezone
Aufteilung:
Sous-Parterre Studio 50 m²
EG-Gewerbe-Raum/Laden 71 m²
EG 3.5-Zi-Wohnung links 79 m2
1. Obergeschoss 4.5-Zi-Wohnung links 75 m²
1. Obergeschoss 3-Zi-Wohnung rechts 60 m²
2. Obergeschoss 1.5-Zi-Wohnung rechts 29 m²
2. Obergeschoss 4.5-Zi-Wohnung links 110 m²
Mietzinseinnahmen: Fr. 92’400 pro Jahr
Brutto - Rendite : 4.63 %
Investitionen:
2014 Unterhaltsarbeiten im Umfang von rund Fr. 100‘000.00
2015 Unterhaltsarbeiten im Umfang von rund Fr. 28‘000.00
2018 Unterhaltsarbeiten im Umfang von rund Fr. 17‘000.00
2020 Unterhaltsarbeiten im Umfang von rund Fr. 18‘000.00
2023 Renovationen im Umfang von rund 100‘000.00
Seit 2014 bis heute wurden somit über Fr. 260‘000.00 in die Liegenschaft investiert.
Distanzen zu Schulen und Einkaufen entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen und freuen uns auf Ihren Anruf oder Kontaktaufnahme.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.orgnet.ch
Ihr Orgnet Team
